Разбираемся в советской архитектуре: сталинка, хрущевка, чешка

Жилой фонд Украины достаточно разнообразен. Четверть от общего количества жилых домов находится в эксплуатации свыше 50 лет. Жилье, которое возводилось до 90-х годов предыдущего столетия, отличается друг от друга и имеет свои особенности. Процент старых зданий в стране очень велик, и сегодня наряду с недвижимостью в новостройках, соискатели могут купить квартиру в сталинке, хрущевке или чешке.

В сегодняшней статье мы расскажем, чем отличаются эти постройки, и каковы их основные особенности?

Сталинки

Сталинки получили свое название в честь политического деятеля, во время правления которого они возводились повсеместно на территории Советского Союза. К их числу относятся здания, построенные, начиная с 30-х и вплоть до 60-х годов прошлого века.

Во все времена на жилье в этих постройках имелся большой спрос, и в наше время недвижимое имущество в сталинках пользуется популярностью среди покупателей. Это связано со следующими причинами:

• удобная архитектура;
• разнообразие планировочных решений.

Большинство домов этого типа возводились преимущественно для работников компартии, политических деятелей и членов их семей, для которых строители старались создать лучшие условия. Поэтому помещения обладали повышенным комфортом.

Архитектура

Сталинские постройки отличаются небольшим количеством этажей (обычно не более пяти). Стены строений обладают высокой звукоизоляцией и способны удерживать тепло. Зачастую при строительстве использовался красный или белый кирпич, реже – шлакоблочные материалы.

Сталинские дома характеризуются просторными помещениями с разнообразными планировочными решениями, высокими потолками и широкими оконными проемами. Все в этих постройках выполнено изысканно, вплоть до просторных парадных. Единственным минусом этих многоэтажек можно считать отсутствие мусоропровода на каждом этаже, и отсутствие лифта в здании.

Планировка помещений

Сталинские здания проектировались строителями по индивидуальным проектам и на то время удивляли жильцов своим разнообразием планировок. Однако помимо жилья для «номенклатуры», возводились также разновидности типовых сталинок, которые были предназначены для заселения обычных граждан. Зачастую помещения в таких зданиях были коммунальными и не могли претендовать на звание комфортабельных.

Кухня, ванная и туалет типовых сталинок располагались на этаже и являлись общими для всех жильцов, что создавало людям определенные неудобства.

Что касается квартир для привилегированных граждан, то они отличались высокими потолками, высота которых достигала 3‒4 метров. В невысоких зданиях размещались на этаже не более четырех семей, каждая из которых занимала отдельную просторную жилую площадь со всеми удобствами. Метраж такой недвижимости впечатлял своими масштабами. Так, однокомнатная квартира могла достигать 50 квадратов, имущество из двух комнат имело площадь до 70 м2, площадь трехкомнатного жилья доходила до 85 м2, а владельцы четырех комнат располагались на территории до 110 квадратов.

В таких помещениях помимо ванной и туалета проектом были предусмотрены кладовые, ниши для белья или других вещей.

Внутриквартирные стены таких построек зачастую являются несущими. Этот фактор и в наше время становится решающим для многих покупателей при выборе недвижимости, поскольку позволяет улучшить жилищные условия.

Хрущевка

В 55 году прошлого столетия Н. С. Хрущев выпустил постановление, в котором говорилось об упрощении проектирования и строительства и устранении излишеств. Связано это было с массовым переселением сельских жителей в города, а также необходимостью расселения людей из коммуналок. Начался период беспрерывного и стремительного возведения домов.

В то время власти предполагали, что эта недвижимость станет временной и рассчитывали, что срок эксплуатации зданий не превысит 50 лет. Как мы видим сегодня, временные этажки стали постоянными и успешно используются человеком и в нынешнее время.

Смысл возведения хрущевок был в том, чтобы обеспечить жилой площадью каждую семью, и пусть жилище будет небольшим, главное, что оно свое. Дома становились все проще, а их размеры – все больше. Так, хрущевские постройки уравняли условия жизни советских людей, которые в то время сложно было назвать идеальными.

Схемы хрущевок не предполагали никаких излишеств, более того, строения того времени не были оборудованы ни лифтами, ни мусоропроводом, а в большей части хрущевских домов отсутствуют даже балконы.

Архитектура хрущевок

До 1960 г. пятиэтажки возводились из кирпича, позже строители начали использовать технологию панельного строительства, что позволило государству значительно сократить расходы на строительные материалы и ускорить темпы стройки.

Хрущевки возводились целыми кварталами, особое значение в проектной документации отводилось придомовой и дворовой территории. Правительство стремилось не просто построить многоэтажку, но и создать полноценную жилую среду.

Планировка

Типовая хрущевская этажка обычно насчитывает 4 квартиры на этаже. Квартиры в хрущевках характеризуются компактностью и имеют тонкие не изолированные от звуков стены и низкие потолки (до 2,5 метров). Странная планировка жилищ включала в себя смежные комнаты, а также совмещенные ванна и санузел. Многие до сих пор не понимают назначение окна между кухней и ванной, однако, эта особенность до сих пор является отличительной чертой хрущевских строений.

Площадь жилищ того времени невелика и в зависимости от количества комнат достигает следующих показателей:

• 1-комнатная – не превышает 33 квадратов;
• 2-комнатная – не превышает 46 квадратов;
• 3-комнатная – не превышает 58 м кв..

В то время в приоритете было размещение как можно большего количества людей, поэтому проектами были предусмотрены жилые квадратные метры с одной, двумя и тремя комнатами.

Чешка

Строительство многоэтажек этого типа началось с 1970-го года и продолжалось два десятилетия. Безусловно, к европейской стране эти этажки не имеют никакого отношения и, по сути, являются лишь улучшенной версией хрущевских строений. Чешские проекты предполагали строительство девяти- и двенадцатиэтажных многоквартирных высоток.

Чешские многоэтажки относятся к сооружениям панельного типа, строители возводили их преимущественно из железобетонных панелей. Располагались такие сооружения зачастую в спальных районах города.

Архитектурные особенности

Для строительства чешских высоток строители использовали следующие материалы:

• кирпичи;
• керамзит;
• железобетонные плиты.

Чешки отличались от хрущевок наличием балконов, расположенных в шахматном порядке, а также этажностью (типовые постройки возвышались на высоту 9 или 12 этажей). Наличие лифта и мусоропровода в каждом подъезде также является отличительной чертой чешек того времени.

Строения могли насчитывать несколько секций, однако отличались однообразием и отсутствием архитектурных изысков и уникальных особенностей. В какой-то мере, это можно считать плюсом, ведь именно этот фактор позволял строителям возводить многоэтажки в такие сжатые сроки.

Сегодня изредка можно встретить в городах постсоветского пространства одноподъездные 16-ти этажные строения, возведенные строителями в период с 70-го до 90-го года прошлого века. Эта серия сооружений не является типовой, а ее проект предполагает наличие 4-ех и 5-ти комнатных жилищ, грузовой лифт и просторные лоджии вместо балконов.

Планировка

На лестничной клетке каждого подъезда в чешской многоэтажке может насчитываться 4‒6 жилых помещений. Квартиры в чешках отличаются большим количеством вариантов планировок и могут иметь от одной до четырех как раздельных, так и смежно-раздельных комнат, раздельный санузел и просторную кухню.

Высота потолков в чешках достигает 2,7 метров, а площадь жилища в зависимости от количества комнат может достигать 90 м2. Так, однокомнатное жилище насчитывает до 40 м2, двухкомнатное – до 60 м2, трехкомнатное жилище предусматривало не менее 70 м2 площади, а четырехкомнатные помещения и вовсе располагались на территориях до 90 квадратов.

Чешки обустраивались просторными лоджиями, некоторая недвижимость насчитывала сразу две лоджии, а внутренние стены в таких сооружениях не всегда были несущими. Эта особенность делает покупку жилья в доме чешского стиля привлекательной для того человека, который планирует затеять перепланировку в приобретенной недвижимости с целью создания уникального интерьера.

Современные реалии

Старый жилой фонд, включающий в себя перечисленные типы строений, сегодня является для государства глобальной проблемой. В первую очередь решения требуют ветхие хрущевки. Затраты на реконструкцию этого жилья настолько велики, что в рамках государственной программы такое решение не представляется возможным.

Сегодня современные застройщики используют монолитно-каркасную модель строительства многоэтажек. Это позволяет дольщикам на этапе котлована выбрать проект квартиры, а строительной компании – построить новострой качественно и в течение быстрого времени.

Современные соискатели недвижимости могут приобрести квадратные метры на любом этаже, с любым видом из окна, возможно, с готовым ремонтом и, главное, подобрать имущество, исходя из бюджета. Покупателям в Одессе на помощь придут опытные риелторы агентства «Александр-N», которые подберут жилье, исходя из пожеланий, и помогут заключить безопасную сделку купли-продажи без рисков и лишних вложений.

Доверяйте проверенным, компания «Александр-N» точно не подведет!