Недостроенный дом

Недостроенные дома, также как и строения под снос, расположенные на хорошем участке, – это отличная возможность для выгодного капиталовложения. Все потому, что недострои с коробкой и фундаментом хорошего качества можно легко превратить в жилые дома, а на месте строения, не пригодного к проживанию, – возвести новое по индивидуальному дизайнерскому проекту. Именно поэтому желающих купить недострои (особенно в черте Одессы и приближенных к ней поселках и городах), становится все больше.

Покупка недостроенного дома, или как не ошибиться с выбором

Прежде чем купить недостроенный объект, потенциальный владелец должен обратить внимание на:

1. Дату начала строительства. Слишком старые частные дома, простоявшие в незавершенной стадии десятилетия, в большинстве случаев годятся только под снос. Под воздействием ветров, морозов и осадков рушатся не только стены, но и фундамент. Проблемы на первый взгляд могут быть не видны, и доказать их или их отсутствие могут только эксперты (цена услуг которых может быть выше стоимости продажи объекта).
2. Общее состояние коробки. Отсутствие трещин на стенах, высокое качество перекрытий и перегородок – обязательные условия для удачной покупки.
3. Прочность фундамента под строением. Зачастую здания, заложенные несколько десятилетий назад, годятся только под снос. Причиной тому является усталость бетона. Кроме того, старый фундамент однозначно был заложен с расчетом меньшей нагрузки.
4. Наличие разрешительных документов на застройку и право собственности участок. При покупке дома в непригодном для жилья состоянии требуйте не только поэтажный план и строительный проект, но и документ, который подтверждает право собственности или документ, разрешающий целевое распоряжение землей.
5. Доступность коммуникаций. Недостроенные здания, заложенные на участках без инфраструктуры, централизованных систем и электрификации под силу достроить далеко не всем. Отсутствие элементарных энергоносителей и воды негативно скажется на стоимости работ и увеличит потребность в финансировании.

Немаловажное значение имеет стадия строительства (наличие или отсутствие окон, коммуникаций, отделочных работ и крыши), которая влияет на оценочную стоимость строения и величину затрат на продолжение работ. Далеко не всегда цена объекта, выставленного на продажу, соответствует запросам продавца.

Агентство недвижимости «Александр-N»: сотрудничество на выгодных условиях

Подобрать недостроенный дом по привлекательной и справедливой для Одессы и области стоимости или частный надел со строением под восстановление или снос, на месте которого можно возвести современный каркасный дом, помогут специалисты агентства недвижимости «Александр-N».

Мы работаем на рынке более четверти века и имеем огромную базу объектов для продажи. Специалисты агентства недвижимости «Александр-N» всегда предложат вариант выгодной покупки жилого дома, квартиры или недвижимости любого другого типа в Одессе и области, которые устроят не только по цене, но и полностью будут соответствовать характеристикам, заявленным клиентом.