Как выбрать квартиру в новостройке - практические советы

14 03 2017

Источник: https://dom.ria.com/ru/news/209776.html

Покупать квартиру в новострое выгодно по многим причинам. Среди них и новые коммуникации, и разнообразие планировок, и интересные цены от застройщика. Как же выбрать жилье в новостройке?

Рынок первичной недвижимости набирает популярность и становится актуальным для украинских семей. Но покупка квартиры в новостройке – мероприятие ответственное и затратное, поэтому стоит тщательно взвесить каждое «за» и «против».

Вторичка или новостройка: почему стоит брать квартиру в новострое

Первичный рынок недвижимости в Украине предлагает покупателю различные варианты, отличающиеся по расположению, классу (эконом, комфорт, бизнес и элит), планировке и прочим условиям. Покупать квартиру в новостройке следует по таким причинам:

•стоимость. Цена квадратного метра жилья на начальных этапах строительства дома в большинстве случаев ниже аналогичного показателя у вторичного жилого фонда;

•современные технологии строительства. Современные коммуникации и стройматериалы обеспечат длительный срок эксплуатации и снижение коммунальных платежей за счет повышения энергоэффективности;

•разнообразие планировок. Застройщики предоставляют возможность покупателю выбрать проект, подходящий под его запросы;

•инвестиции. Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке возрастает по мере возведения дома, поэтому многие этим пользуются, покупая недвижимость на ранних сроках постройки, и продавая после введения строения в эксплуатацию;

•программы лояльности. Застройщики постоянно устраивают акции, скидки, предлагают рассрочку, запускают ипотечные программы с банками-партнерами – благодаря этому жилье в новостройке могут купить большее количество украинцев.

Такие достоинства обеспечивают популярность квартир в первичном жилом фонде – покупателю остается только грамотно расставить приоритеты.

На что опираться при выборе новостроя?

Каждый случай покупки квартиры в новостройке уникален, так как для одних главное – отдаленность от места работы, а для других – наличие детского сада поблизости. Предлагаем основные параметры выбора квартиры в новостройке.

Доверие к застройщику

Хорошая репутация у строительной компании свидетельствует о том, что возведению объекта в большинстве случаев не помешают какие-либо серьезные обстоятельства, и здание будет сдано в срок. Лично убедитесь в наличии необходимой разрешительной документации, изучите отзывы о ранее построенных домах.

Не стоит доверять рекламным слоганам. Лучше при личной встрече убедитесь в наличии разрешительных документов. Так вы сможете убедиться в законности строительства:

•разрешение на строительство;

•решение об отводе земельного участка;

•право на землю (или аренда);

•утвержденный проект строительства, а также его экспертизу.

Бюджет покупки

Этот критерий складывается из цены квартиры в новостройке, стоимости последующего ремонта, условий рассрочки или ипотеки и сопутствующих расходов (услуги нотариуса, налоги, колебания курса валют и прочее). Только составив примерный бюджет покупки квартиры в новостройке, можно выбирать подходящий вариант.

На стоимость квартиры будет влиять много факторов: от этапа, на котором вы инвестируете (на этапе котлована цены самые низкие), до района.

А еще всегда можно воспользоваться акциями от застройщиков, которые они проводят довольно часто.

Особенности квартиры

Параметр во многом зависит от личных предпочтений будущих жильцов. К особенностям квартиры относится:

•планировка квартиры и этажа;

•материал строительства;

•наличие ремонта;

•размещение по сторонам света;

•этаж;

•количество лифтов и прочее.

Район проживания

Учитывайте насколько удобно располагается дом относительно места работы, учебы детей, близость расположения мест для прогулок и многое другое. В этот критерий также входит развитость инфраструктура (магазины, школы, больницы и другие социальные объекты) и транспортная доступность (парковки, крупные магистрали) – это особенно важно в крупных городах.

Покупка квартиры в новостройке – серьезная инвестиция, требующая взвешенного подхода и обдумывания всех нюансов. Выбирайте жилье в соответствии со своими потребностями и возможностями!